Regularização de Imóveis
Garanta a segurança jurídica do seu patrimônio imobiliário com uma regularização completa e eficiente.
Por que regularizar seu imóvel é fundamental
Um imóvel sem a documentação adequada pode representar um enorme risco para o seu patrimônio e limitar significativamente suas possibilidades de negócio.
A regularização imobiliária é o processo pelo qual se obtém ou se corrige a documentação do imóvel, garantindo sua adequação às exigências legais e administrativas. É um procedimento essencial para assegurar a propriedade plena, evitar disputas futuras e maximizar o valor do seu bem.
Na Nicholas Advocacia, oferecemos soluções completas para regularização de imóveis, com uma equipe especializada que conhece profundamente a legislação e os procedimentos necessários para cada caso específico.
Problemas comuns que exigem regularização
- Imóveis adquiridos apenas com contrato de compra e venda (sem escritura)
- Construções não averbadas na matrícula do imóvel
- Divergências nas medidas e confrontações do terreno
- Imóveis em inventário há anos sem conclusão
- Ocupações irregulares e loteamentos clandestinos
- Imóveis com pendências fiscais ou ônus reais
Consequências de manter um imóvel irregular
- Impossibilidade de venda formal do imóvel ou acesso a financiamentos
- Desvalorização significativa do patrimônio (até 30% do valor de mercado)
- Risco de disputas e contestações sobre a propriedade
- Problemas de herança para os sucessores
- Multas e sanções administrativas para construções irregulares
Nossos serviços de regularização
Retificação de Registro
Correção de dados da matrícula do imóvel, como área, medidas e confrontações, adequando o registro à realidade física do bem.
Regularização Fundiária
Procedimento para regularização coletiva de imóveis em áreas urbanas informais, garantindo titulação aos ocupantes.
Averbação de Construções
Registro de edificações não averbadas na matrícula, com obtenção de certidões e aprovações necessárias junto aos órgãos competentes.
Inventário Extrajudicial
Regularização de imóveis em espólio através de procedimento em cartório, mais ágil e menos custoso que o judicial.
Como funciona nosso atendimento
Avaliação inicial
Realizamos uma análise completa da situação do imóvel, identificando pendências e definindo a estratégia mais adequada para a regularização.
Planejamento estratégico
Desenvolvemos um plano de ação personalizado, considerando aspectos jurídicos, custos e prazos estimados para cada etapa do processo.
Obtenção de documentos
Providenciamos toda a documentação necessária junto a cartórios, prefeituras e demais órgãos competentes, facilitando o processo para o cliente.
Execução dos procedimentos
Conduzimos todos os trâmites legais e administrativos para a regularização, com acompanhamento contínuo e reportes periódicos ao cliente.
Registro e certificação
Finalizamos o processo com o registro definitivo da regularização nos órgãos competentes, entregando ao cliente um imóvel totalmente regularizado.
Caso de Sucesso: Valorização Imediata
A família Rodrigues possuía um terreno em área nobre, mas com divergências significativas nas medidas registradas na matrícula. Essa situação impedia a venda do imóvel pelo valor de mercado, gerando uma oferta 40% abaixo do esperado.
Após nosso trabalho de retificação administrativa da matrícula, que foi concluído em apenas 4 meses, o imóvel pôde ser vendido pelo valor integral de mercado, representando um ganho adicional de R$ 380.000,00 para os proprietários.
"O investimento na regularização foi mínimo comparado ao retorno que obtivemos. Além do valor financeiro, ganhamos tranquilidade durante todo o processo de venda." - Roberto Rodrigues
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Por que escolher a Nicholas Advocacia?
- Especialização exclusiva em direito imobiliário
- Mais de 500 imóveis regularizados com sucesso
- Equipe multidisciplinar (advogados, engenheiros e arquitetos)
- Processos até 40% mais rápidos que a média do mercado
- Transparência total nos custos e prazos
Tempo médio para regularização
*Os prazos podem variar conforme a complexidade do caso e a região.
Atendemos em todo Brasil
Horário de atendimento
Segunda a Sexta: 9h às 18h
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